Архитектурные проекты торговых центров.

Опыт проектирования.

 
Проекты торговых центров, торгово-развлекательных комплексов, магазинов, бутиков, дилерских центров - автосалонов.  Архитектурное бюро Проектус имеет опыт проектирования всех видов торговых центров - от объектов шаговой доступности и специализированных магазинов до крупных торговых центров в составе районо-образующих многофункциональных комплексов и аутлетов с торговой площадью более 150 000 м.кв.
 

Реализованные проекты и концепции торговых центров:

Торговый центр "Западный"  - 26 000 кв.м.— г.Москва, Рублевское ш.52 а.
Торговый центр у ст. метро Бибирево - 17 200 кв.м. - г.Москва, Бибиревская ул. 10 к.1
Торговый центр у ст. Метро Речной Вокзал - 26 460 кв.м - г. Москва, Фестивальная ул. 2 б.
 

Проекты и концепции:

Торговый центр в составе МФК в Москва-сити
Торговый центр (Москва, Можайское ш.)
Торговый центр (Москва, Строгино)
Торговый центр (м. Динамо)
Реконструкция ЦУМ г.Сочи
Благоустройство территории ЦУМ г.Сочи
Дилерский центр VolksWagen
 
проекты торговых центров
 

Принципы.

Торговый центр - часть городского пространства.

Мы воспринимаем торговые площади как логическое продолжение городского пространства, обладающего более комфортной, поддающейся климатическому контролю средой. Торговый центр - это маленький город, со своими улицами, площадями, и хозяйственными дворами. И многие принципы организации городского пространства должны быть применены и здесь - разнообразие, иерархия пространств, визуальные связи, доступность, простота навигации.
 
Схема потоков в торговом центре

Функциональное зонирование торгового центра.

Добавьте к этому правильный шаг колонн, продуманное функциональное зонирование и расположение якорных функций, и торговый комплекс ждет успех.
Новый тренд - устройство пространств для проведения праздников буквально во всех функциональных зонах торгового центра - начиная от детских магазинов и заканчивая VIP залами кинотеатров. Мы с удовольствием наблюдаем за развитием многофункциональности и приветствуем насыщение торгового объекта различными дополнительными функциями — офисными, социальными, спортивными. Так, например, в проекте многофункционального комплекса на Балтийской улице торговая часть решена под девизом «сохо»: подземный и наземные уровни образуют полноценное городское пространство с улицами и переулками различного масштаба, открытыми и закрытыми публичными пространствами, спрятанными «клубными» дворами, неожиданными барами, визуальными связями. Над «сохо» располагаются многофункциональные залы, выставочные площади и арендные помещения.
 
 
Схема плана торгового центра

Благоустройство территории.

Торговый центр - это якорная городская функция, ежедневно притягивающая множество людей. А его территория - это не только парковка и техническая зона, которые тоже конечно надо грамотно организовать. Современный торговый центр «стремится» к наиболее полной интеграции с окружающей средой - например прилегающим парком или природной зоной если магазин находится за городом, или окружающими улицами и площадями при расположении в городе. А функции находящиеся внутри комплекса активно стремятся заявить о себе и снаружи. Наличие летних кафе, детских развлекательных зон и промо-площадок стало неотъемлемой частью благоустройства прилегающей территории и требует профессионального решения. При разработке проектов благоустройства архитектурное бюро АМ.ПРОЕКТУС сотрудничает с голландским ландшафтным бюро Lap Landscape & Urban Design.
 
Благоустройство территории торгового центра

Этапы проектирования торгового центра.

Анализ возможности размещения.

На этой стадии инвестор может за ограниченный бюджет проверить «возможности» участка и с помощью архитекторов оценить все «pro» и «contra»
При необходимости эта стадия может выполняться совместно с консультантами по недвижимости для проверки различных форматов торгового комплекса и оценки возможности привлечения тех или иных арендаторов.
Состав этапа:
анализ градостроительных ограничений участка
варианты технико-экономических показателей
эскиз генерального плана
эскиз транспортной схемы
эскиз функционального зонирования
эскиз объемно - планировочного решения
Срок выполнения - 2-3 недели.
Схема функционального зонирования торгового центра

Архитектурная концепция.

Результатом этого этапа является:
Четкое объемно-планировочное решение
Технико-Экономические показатели
Визуализация образа и внутренних пространств.
Буклет Архитектурной концепции (Архитектурно-Градостроительного решения) согласовывается с местными властями и является основой для получения ГПЗУ.
 
Архитектурная концепция торгового центра

Проект.

Проектная документация включающая все архитектурные, конструктивные и инженерные решения. Документация проходит государственную или не государственную экспертизу.
 
Проект интерьера торгового центра

Рабочая документация для строительства.

Выполняется одновременно со строительством опережая его график.

Дизайн интерьера общественных пространств.

Разрабатывается параллельно с разработкой рабочей документации.
 
Интерьер торгового центра

Исследования.

Масштаб торгового центра.

«…..Исторически принятые в России типологии рынков и торговых рядов вытеснены сейчас торговыми комплексами совершенно других масштабов не в смысле количества торговых площадей, а в смысле размера одного торгового лота. Маркетинговая технология устройства торгового центра требует расположения массивных якорей - гипермаркетов в 1-этажах, логично делющихся на несколько (тоже больших) якорей на верхних уровнях. И если в ГУМе мы имеем 3 торговых улицы, то в современных моллах на той-же площади мы получим только один неф……»
 
В ближайшее время мы собираемся полностью опубликовать свои исследования по истории и структуре торговых центров и дополнить раздел интересными графическими материалами и техническими показателями. Следите за обновлениями.