Офис 4-я
Тверская-Ямская

Офис 4-я
Тверская-Ямская
О проекте
Тип объекта: Общественные здания, офисные здания
Виды работ: Архитектура, Генеральный план
Статус объекта:Построен

Архитектурный проект офисного здания разработан ООО «Проектус» в рамках развития градостроительной концепции объектов реконструкции и нового строительства квартала №684 РУ «Тверское» ЦАО г. Москвы: строительства новых жилых зданий, частичного изменения функций объектов реконструкции и нового строительства в связи с изменением социально-демографической ситуации в городе.

          Участок находится на углу квартала №684, расположенного между улицами Фадеева, Чаянова, 4-й Тверской-Ямской и 1-м Тверским-Ямским переулком.

          Квартал имеет неоднородную застройку по своему масштабу, архитектуре и техническому состоянию. Застройка включает в себя здания конца XIX – начала XX веков; 1930 – 70 годов, а также несколько крупных объектов последнего десятилетия.

 

 

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН.

 

 

          Участок площадью около 0,26 га расположен по линии застройки 4-й Тверской-Ямской улицы и непосредственно примыкает к территории НИИ Нейрохирургии и дому №8/9 по 4-й Тверской-Ямской улице. Он включает в себя габариты жилых домов №10 (предлагается к сносу, как полностью выработавший свой технический и планировочный ресурс); №12 (предлагается разборка с последующим восстановлением фасада по 4-й Тверской-Ямской улице); №14 (в настоящий момент полностью разобран – подлежит восстановлению) и часть придомовой территории, где потребуется частичная перекладка существующих инженерных сетей и вырубка существующих зеленых насаждений (9 деревьев – некоторые в аварийном состоянии).

         Участок представляет собой фрагмент застройки доходными домами конца XIX – начала XX веков с сохранившимся внутренним двором и проходными арками, поддержанными в архитектурном решении вновь построенным домом №11 по 1-му Тверскому-Ямскому переулку, замыкающему двор с юго-востока.

 

 

АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ

 

 

          Объемно-планировочное решение жилого дома с офисной частью принято с учетом градостроительной ситуации, максимально тактичного включения новых объемов в сложившуюся среду, обеспечения инсоляции и освещенности соседних домов.

          Офисная часть предусматривается в габаритах дома №14, восстанавливаемого с сохранением пластического решения уличного фасада, при этом чердачный объем предлагается заменить на мансардный этаж.

          Вертикальные коммуникации включают две лестницы и грузопассажирский лифт.

Жилой дом (в габаритах дома №12 и дома №10) предлагается с арендными помещениями в первом этаже.

          В представленных вариантах по-разному трактовано включение повышенных объемов (до девяти этажей) в существующий силуэт застройки, но во всех – это две секции с лестнично-лифтовым блоком и квартирами высокой степени комфортности, размеры которых вырастают с этажностью.

          Офисная часть предполагает вход с 4-й Тверской-Ямской улицы. Жилая часть имеет сквозные вестибюли и возможность выхода непосредственно во двор. Арендные помещения первого этажа также имеют свои отдельные входные группы со стороны 4-й Тверской-Ямской улицы.

Технические помещения располагаются в подземной части, мусорокамеры и электрощитовые – на первом этаже, с выходами во двор.

          Под всем зданием предусмотрена подземная автостоянка в одном уровне с въездом и выездом со стороны 4-й Тверской-Ямской улицы и возможностью разделения на два отсека (по условиям эксплуатации).

          Основным планировочным принципом квартир является функциональное зонирование с выделением входной,  общественной и интимной частей квартиры. Входная зона включает прихожую выходящую в распределительный холл, кухню и гостевой санузел. Интимная зона включает в себя спальни, санузлы, гардеробные при спальнях.

          Архитектура фасадов решена в увязке с архитектурой окружающих зданий, обновляя восприятие этого фрагмента района за счет включения современных стилистических элементов.

          Объемно-планировочное решение дома позволяет сохранить сложившееся направление движения внутри квартала через проездные арки в уровне первого этажа.

          Предусмотрены мероприятия, позволяющие включить в активную жизнь маломобильные группы населения – входы оборудуются пандусами и поручнями, устанавливаются лифты с возможностью заезда в них инвалидных колясок.

 

 

ОТДЕЛКА ФАСАДОВ.

 

 

          В облицовке фасадов широко используются современные материалы и технологии. Цоколь здания облицовывается с использованием естественного камня. Уличный фасад частично штукатурится с включением декоративных мозаичных элементов, частично выполняется в светлом лицевом кирпиче. Дворовый фасад облицовывается с использованием лицевого кирпича и декоративных бетонных блоков. Отделка восстанавливаемых исторических фасадов – по проекту реставрации.

          Заполнение проемов первого этажа – витражи в алюминиевых конструкциях. Выше, в основном, оконные блоки в деревянных переплетах, с включением витражных элементов в зоне надстройки над восстанавливаемыми фасадами.

 

 

 

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА.

 

 

          Интерьеры общественных зон и вестибюльных групп решены с использованием искусственного камня (полы, порталы лифтов), подвесных потолков типа «армстронг» и из алюминиевой рейки; стены офисных групп и коридоры – покраска по высококачественной штукатурке и стеклообоям; стены вестибюлей – декоративная штукатурка с включением искусственного камня.

 

 

 КОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ.

 

 

          Фундамент проектируемого здания предполагается запроектировать одним из двух способов, в зависимости от результатов гидрогеологических исследований:

1 – монолитная железобетонная плита,

2 – свайный ростверк на буронабивных сваях.

          Конструктивная схема здания решена в виде железобетонного каркаса с ядрами жесткости (лестнично-лифтовые блоки) без несущих наружных стен.

          Перекрытия и колонны – монолитные железобетонные. Покрытия – с использованием металлоконструкций.

          Конструкция наружных стен предполагается многослойной, с фасадным слоем из лицевого кирпича (возможно, декоративного бетонного блока) или тонкой штукатурки по синтетической сетке. Внутренний ряд кладки – из пенобетонных или полистиролбетонных блоков с заполнением утеплителем типа «rockwool».

 

 

БЛАГОУСТРОЙСТВО.

 

 

          Проектом предусматривается благоустройство придомовой и дворовой территорий. Это – восстановление тротуаров и газонов по 4-й Тверской-Ямской улице и комплекс работ во дворе (мощение, цветники, газоны, деревья и кустарники, устройство детской игровой площадки) с использованием долговечных современных материалов, а также пород деревьев и кустарников, выдерживающих климатические и атмосферные особенности